案情简介

原、被告于1996年登记结婚，1997年生育儿子。1997年4月，原告向深圳市住宅局购买了福荣路XX村XX栋XXX房产，购买价格97307.3元。2003年6月，后因夫妻感情不和，故原告起诉离婚，要求确认婚后购买的小产权房归其所有。

本案中，原告明确要求确认XX村XX栋XXX房产的使用权归其所有，不同意处理该房产的所有权;原告称该房产是原告单位分配的福利房，购房款由原告交清，且结婚期间家庭开支系原告承担，被告存在过错，未照顾家庭及抚养小孩，据此主张该房产使用权归其所有。

原告起诉后，被告委托律师介入处理，针对本案案情律师从如下方面为被告争取权益最大化：

第一，原告提供的产权证载明登记份额为原、被告各1/2，为非市场商品房。综合该房的购买时间以及房产的登记情况，应当认定原、被告对该房产取得了所有权。

第二，原告如果要取得该房产使用权，应当给予被告补偿，要求原告按每月2225元，使用30年的标准一次性补偿被告，所补偿资金应当满足被告租房或买房所用。

最终法院判决位于深圳市XX村XX栋XXX房产(深房地字第××号)处分所有权前的使用权归原告所有，但原告每月补偿被告顾某甲2000元(从2013年11月起补偿至房产所有权处分时止，于每月15日前支付)

律师评析

结合本案案情来看，本案涉案房产XX村XX栋XXX系原、被告婚姻关系存续期间购买，房产登记份额为原、被告各1/2，该房产应为原、被告夫妻共同房产。该房产是原告通过其单位购买的福利房，有“绿本”房产证，应当认定原、被告对该房产取得了所有权。

同时进一步来看，在本案中原告不同意处分房产所有权，故法院对该房产的所有权归属不予处理。虽然对于所有权未作处理，但是对于房屋使用权来讲，本案中原告主张涉案房产使用权归其所有，因该房产一直由原告居住使用，法院根据房屋具体使用情况。据此判定该房产处分所有权前的使用权归原告，又因涉案房产为夫妻共同房产，原告应就使用该房产给予被告相应补偿。

关于补偿的标准，法院参照涉案房产所在片区目前的市场租赁价格，酌定原告每月补偿被告2000元至该房产处分所有权时止。在离婚诉讼中，房产作为离婚财产分割常见标的，对于具体房屋性质、权属以及使用情况都会影响到最终的分割结果。