一、案情简介

李先生的父亲于2010年因病去世，遗留下一栋于1998年购得的位于深圳市南山区的小产权房，李先生父亲的父母均已去世，也没有设立遗嘱，李先生作为第一顺位继承人想要取得房产时却发现，由于深圳小产权房特殊性质，不能通过正常的不动产权登记的方式对房屋进行确权。李先生十分着急，眼看孩子快到了上学的年纪，却无法凭借该房屋取得学位，于是找到了道华婚姻家事律师团寻求解决方案，保护自身合法权益。

二、办案经过

1.接受委托当日，唐云虹律师带领婚姻继承律师团队迅续确定“先继承，再确权”的解决方案。通过与李先生沟通了解其家庭成员构成、遗产性质以及实际需求后，唐律师凭借深圳小产权房多年的处理经验以及对公证继承的熟练运用，迅速根据李先生的实际情况制定出一套切实可行的方案：先继承，再确权。

2.确定解决方案后，唐云虹律师带领婚姻继承律师团队迅速起草遗产继承分配协议、放弃遗产继承声明等必要继承法律文书；同时，咨询并落实过户、确权所需资料与流程。

3.前往相关办事处办理小产权房继承过户、确权事宜。唐云虹律师带领团队陪同李先生一家人前往公证处等办事处，取得公证文书，顺利完成了房产继承以及确权相关工作。

三、办案结果

李先生通过公证获得案涉房产的100%份额，顺利通过继承小产权房申请到了学位并顺便成功给小产权房进行了确权。

四、唐律办案心得

本案中，李先生的父亲未留下遗嘱，需要按照法定顺序来继承，而其父亲的妻子、兄弟姐妹尚在世，且其父亲除李先生之外还有两个女儿。本案历史悠久，又是深圳小产权房，没有《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《房屋所有权证书》等文件，甚至没有历史遗留申报登记回执，同时又存在第一、第二顺位继承人复杂的情况。所以在继承与确权的道路上困难重重。

接受委托后，现捋清楚案件基本情况，并根据案件情况定制解决方案，达到委托人的诉求与目的。本案中，唐云虹律师作为深圳本土律师，凭借近10年丰富的小产权房继承成功经验，通过“先继承，后确权”的方案，并实施落地，最终在取得相关继承、确权文书，达到了继承小产权房与给小产权房确权的法律效果。

唐云虹律师指出，在深圳，小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易，但在作为遗产继承时，小产权房的使用权、收益权以及未来可能产生的拆迁利益等，可以通过继承的方式传承。

同时，遗产继承纠纷属于家事类案件，如何能够既完成遗产分配过程顺利又保证家庭和谐，需要专业的智慧。具有丰富遗产继承办案经验的律师介入，制定完善的继承方案，才能更好地规避风险，避免争议，保障家和万事兴。

唐云虹律师

广东道华律师事务所 首席律师 高级合伙人

道华婚姻家事律师团 主任律师 

道华天翼家族办公室 创始人

婚姻家庭咨询师

唐云虹律师，十年专注大宗财产类婚姻家事法律服务，擅长处理特大疑难离婚财产分割、家族继承析产纠纷诉讼与调解，承办婚姻家事案件超500宗，案涉金额数十亿，拥有丰富的胜诉实战经验。

秉承“防控家事法律风险、赋能家庭财富增值、护航家族世代传承”的理念，唐云虹律师联合创办道华婚姻律师团、家族办公室，携手行业精英，为超1000名高净值客户（含香港外籍人士），包括民营企业家、上市公司股东董监高、家族女性群体等，在家族财富管理与传承领域，提供一体化“法、税、财”专业服务。

唐云虹律师通晓深圳历史沿革、政策法规，处理众多深圳小产权房、土地使用权、村委股权等相关的婚姻继承、分家析产案件，形成道华婚姻家事特色法律服务。

唐云虹律师作为专家组成员，受邀为众多私人银行、保险、信托等机构客户，开展婚姻继承、财富传承等法律专题讲座，在业内享有盛誉

道华婚姻家事律师团，十年专注大宗财产类婚姻家事法律事务，擅长处理涉1000万以上婚姻家事案件，是[深圳本土]-婚姻继承与财富管理法律服务的影响力品牌之一。

团队承办超1000宗婚姻继承类案件，在大宗疑难婚姻家事、遗产继承纠纷、遗嘱订制、家族财产分配等争议解决领域具有丰富的调解、诉讼实战经验，运用本土智慧，擅长处理深圳小产权房、村委股份等疑难离婚财产分割、遗嘱订制与公证、继承纠纷案件，赢得客户一致好评。秉承“保障财产安全、防控法律风险、赋能财富增值”理念，汇集律师、银行、保险、财税等行业专家，有着丰富的成功案例，为高净值客户（含香港、澳门、外籍人士）提供婚姻家事与财富传承一揽子解决方案，以实现风险防控、债务隔离，以及家族财富传承的美好愿景。

资产类型涵盖：不动产（商品房、小产权房、土地使用权等）、各类财产性权益（股权、债权、拆迁补偿、著作权、发明专利等）。 

团队编制完成《道华婚姻继承成功案例汇编》《家族财富传承法律实务》，法律实务及理论研究均取得卓著成绩。